Por primera vez en lo que va del año el valor de las propiedades prácticamente no aumentó. En septiembre -el último mes relevado- no solo el valor promedio del m² de los departamentos subió 0,1% en comparación con agosto sino que en el caso de las casas hubo una disminución del 0,1% del precio promedio publicado.

De esta manera, de acuerdo al último informe de Zonaprop, el precio del m² de un dos ambientes promedio en la Ciudad se ubica en los US$2452. En 2025, los valores de este segmento aumentaron un 5,5% y los precios de venta subieron un 5,9%, en comparación con septiembre de 2024.

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Mientras que por tipología, los valores son los siguientes: un monoambiente de 40 m² en CABA se ubica en los US$107.493, en promedio; un dos ambientes de 50 m², en los US$129.613; y un tres ambientes de 70 m², en los US$178.984.

Pero, cabe destacar que estos números corresponden a un promedio de todos los barrios de la ciudad. Hay zonas en las que los aumentos evidenciaron un alza mucho mayor a otras; el 96% de los barrios registra suba interanual y los del noroeste y suroeste de la ciudad son los de mayor incremento. A continuación se presentan los que más aumentaron las propiedades.

Los barrios que más aumentaron sus departamentos

En este sentido, los tres barrios que mayor aumento evidenciaron en los departamentos publicados a la venta en el último mes, al hacer la comparación con el año anterior, son:

Villa Riachuelo: Con un 13,6% más. Tiene un valor actual de US$1624/m²Núñez: aumentó un 13,5%, con un precio promedio de US$3344/m²Villa Pueyrredón: subió un 12,7%. Con un m² de US$2280/m²

Mientras que, por el lado contrario, hay barrios que prácticamente no subieron sus valores promedio y hay uno que bajó su valor. Estos son:

La Boca: subió un 0,03% y tiene un valor de mercado de US$1566/m²Parque patricios: disminuyó un 1,2%, con un precio promedio de US$1736/m²Versalles: También presentó una significativa baja de precio, con un 5,4% menos que el año anterior, y se ubica en los US$1760/m² en promedio

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Los barrios más caros para comprar un departamento:

Puerto Madero: US$6136/m²Palermo: US$3411/m²Núñez: US$3344/m²

Los más baratos:

La Boca: US$1566/m²Nueva Pompeya: US$1465/m²Lugano: US$1063/m²

¿Qué pasa con las casas?

La situación de las casas es distinta a la de los departamentos. En este caso, el valor promedio de una propiedad de tres dormitorios y 170 m² tiene un valor de US$299.163, mientras que una de cuatro dormitorios y 260 m² alcanza los US$491.142.

En este caso, el precio medio en CABA disminuyó un 0.1% en septiembre y se ubica en US$1826/m². En 2025 acumula un incremento de 5.9%, por arriba del incremento de los departamentos (5.5%). Mientras que, en los últimos 12 meses el precio sube 6.4%. Las casas grandes (cuatro o más dormitorios) son las de mayor incremento de precio interanual.

Los barrios que más aumentaron en este segmento son:

Recoleta: aumentó un 20,3%Villa Crespo: con un 19,3% másSan Telmo: subió un 14,6%

Los más baratos

La Boca: US$773/m²Nueva Pompeya: US$727/m²Villa Soldati: US$716/m²

​ Los precios de las propiedades se estancaron en septiembre por primera vez en el año.  Inmuebles Comerciales