Por primera vez en lo que va del año el valor de las propiedades publicadas disminuyó. En octubre, último mes relevado, el precio medio de los departamentos retrocedió 0,1% en comparación con septiembre. A pesar de no ser una baja significativa, es suficiente para evidenciar un enfriamiento en el mercado inmobiliario.

De esta manera, de acuerdo al último informe de Zonaprop, el precio del m² de un dos ambientes promedio en la Ciudad se ubica en los US$2449. En 2025, los valores de este segmento aumentaron un 5,5%.

Mientras que por tipología, los valores son los siguientes: un monoambiente de 40 m² en CABA se ubica en los US$107.493, en promedio; un dos ambientes de 50 m², en los US$129.366; y un tres ambientes de 70 m², en los US$178.937.

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Pero, cabe destacar que estos números corresponden a un promedio de todos los barrios de la ciudad. Hay zonas en las que los aumentos evidenciaron un alza mucho mayor a otras; el 89% de los barrios registra suba interanual y los del noroeste y suroeste de la ciudad son los de mayor incremento.

Los barrios que más aumentaron

En este sentido, los tres barrios que mayor aumento evidenciaron en los departamentos publicados a la venta en el último mes, al hacer la comparación con el año anterior, son:

Núñez: Con un 13,3% más. Tiene un valor actual de US$3360/m²Villa Pueyrredón: aumentó un 11,4%, con un precio promedio de US$2272/m²Saavedra: subió un 10,8%. Con un m² de US$2719/m²

Mientras que, por el lado contrario, hay barrios que disminuyeron sus valores promedio. Estos son:

Parque Chacabuco: disminuyó un 0,9% y tiene un valor de mercado de US$2170/m²Parque Patricios: disminuyó un 1,6%, con un precio promedio de US$1743/m²Versalles: También presentó una significativa baja de precio, con un 2,9% menos que el año anterior, y se ubica en los US$1732/m² en promedio

Los barrios más caros para comprar

Puerto Madero: US$6151/m²Palermo: US$3398/m²Núñez: US$3360/m²

Los más baratos para comprar

La Boca: US$1551/m²Nueva Pompeya: US$1468/m²Lugano: US$1072/m²

¿Qué pasa con las casas?

La situación de las casas es distinta a la de los departamentos. El precio medio de CABA se mantuvo estable en octubre y se ubica en US$1826/m². En este caso, el valor promedio de una propiedad de tres dormitorios y 170 m² tiene un valor de US$300.138, mientras que una de cuatro dormitorios y 260 m² alcanza los US$490.266.

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En 2025 acumula un incremento de 5,9%, por arriba del incremento de los departamentos (5.4%). Mientras que, en los últimos 12 meses el precio sube 6.3%. Las casas grandes (cuatro o más dormitorios) son las de mayor incremento de precio interanual.